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INVESTIR DANS DES MURS COMMERCIAUX ?

ACTUALITÉS

INVESTIR DANS DES MURS COMMERCIAUX ?

 

Les murs commerciaux représentent tous les bâtiments à usage de commerce. Ils peuvent être loués ou vides.

On calcule le prix d’un mur commercial le plus souvent non pas en se basant sur ses mètres carrés du local mais sur sa rentabilité (loyer annuel divisé par son prix)

Quel sont les avantages à investir dans des murs commerciaux :

Les murs commerciaux sont très souvent soumis à un bail commercial 3.6.9 ce qui engage le locataire pour une durée minimum de 3 ans.
Le loyer initial est fixé librement.
Pas de trêve hivernale comme dans les locations d’habitation.
Revente d’un pas-de-porte si le locataire décide de mettre fin au bail selon l’emplacement du local.
L’indice des loyers est désormais soumis à l’indice INSEE de l’ILC (indices des loyers commerciaux) ci-dessous la courbe de l’ILC en augmentation constante.
Les travaux et aménagements intérieurs sont supportés par le locataire.
Possibilité de répercussion de la taxe foncière au locataire.
Le loyer est calculé en triple net (hors taxes, hors charges de copropriété et hors taxe foncières)
 La rentabilité moyenne des murs commerciaux est actuellement aux alentours des 7% triple net suivant l’emplacement du bien (entre 4% et 10%)
L’éviction d’un locataire se fait plus facilement : après seulement un mois de retard de paiement ; il suffit de se faire délivrer par l’huissier un commandement de payer à son locataire. Si, après avoir reçu le commandement de payer, le locataire ne régularise pas sa situation dans les délais, le bailleur peut demander au tribunal de constater cet état de fait, ce qui constituera le prélude à une action en expulsion et la résiliation du bail.

 

Article réalisé par Sébastien Granier

Directeur commercial au Cabinet d’affaires Tercimmo